广州万宁物业管理有限公司与广州市芙蓉花园房地产开发有限公司物业服务合同纠纷376民事案例

广州万宁物业管理有限公司与广州市芙蓉花园房地产开发有限公司物业服务合同纠纷376民事案例
广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)穗花法民三初字第376号
原告:广州万宁物业管理有限公司,住所地:。
法定代表人:陈维超,该公司经理。
委托代理人:何美劲,广东华勋律师事务所律师。
被告:广州市芙蓉花园房地产开发有限公司,住所地:。
法定代表人:甘柏涛。
原告广州万宁物业管理有限公司诉被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案,本院于2014年2月19日立案受理后,依法组成合议庭,于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何美劲到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:2011年2月28日,广州市花都区芙蓉花园业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》,将芙蓉花园小区委托给原告进行物业管理,合同对委托管理事项、物业服务费等作了详细的约定。
自签订《物业管理委托合同》以来,原告对芙蓉花园提供物业管理服务。被告是该涉案房屋的权属人,该房屋属于别墅户型,建筑面积为142.51平方米,物业服务费单价为:每月1.75元/㎡/月,每月物业服务费为249.39元。被告欠交了2012年2月1日至2013年12月31日期间的物业管理费。根据原告与广州市花都区芙蓉花园业主委员会于2011年2月28日签订的《物业管理委托合同》第二十条第一项之约定:住宅房屋由原告按建筑面积每月1.35元/㎡向被告收取,别墅按建筑面积每月1.75元/㎡向被告收取;该条第三项约定滞纳金的收取标准为:从逾期之日起每日按应交管理费、垫付的水电费的千分之三交滞纳金。截止至2013年12月31日,被告拖欠涉案房屋的物业管理费为5736.03元,滞纳金4251.86元,以上合计9987.89元。根据《物业管理条例》第四十二条的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费用。经原告多次催讨,被告拒不交纳上述费用。为维护原告和小区其他业主的合法权益,原告诉至法院,请求判令:1、被告支付芙蓉花园翠湖居a07号房屋自2012年2月1日至2013年12月31日期间的物业服务费5736.03元;2、被告支付以上房屋自2012年3月1日起至清偿全部物业服务费之日止的滞纳金,每天按欠交物业服务费总金额3‰的标准计算,共4251.86元(滞纳金暂计至2013年12月31日,实际计至清偿所有欠费之日止);3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告没有到庭应诉,亦没有提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举证据和所作陈述因无相反的证据反驳,也无影响证明效力的因素,且原告保证属实,本院经核证后予以确认。
经审理查明,原告是1995年2月28日经工商部门核准成立的企业法人,具有中华人民共和国物业管理企业壹级资质等级。被告是涉案房屋的所有权人,该房屋的建筑面积为142.51平方米,房屋类型为别墅。
2006年2月18日,原告与广州花都区芙蓉花园业主委员会签订《物业管理委托合同》。该合同履行期届满后,原告于2011年2月28日与广州市花都区芙蓉花园业主委员会续签了新的《物业管理委托合同》,合同约定:“……第三条、委托管理期限为五年。自二o一一年二月二十八日起至二o一六年二月二十七日止。……第二十条、物业服务费,指提供房屋、设施维护(小修),绿化的养护,环境卫生,安全防范,档案资料管理服务收取的服务费。乙方(原告)提供服务的劳务所得是服务成本的合理利润。1、本物业的管理服务费,由乙方按物价部门批准的收费标准向业主或物业使用人收取。……(4)其他:别墅1.75元/月•平方米……3、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第(2)项处理:……(2)从逾期之日起按每日应交管理费的千分之三交纳滞纳金。……”。上述两合同除管理期限不同外,其余内容一致。合同签订后,原告依合同约定继续为广州市花都区芙蓉花园提供物业管理服务。
被告所有的涉案房屋属于别墅户型,建筑面积为142.51平方米,根据上述《物业管理委托合同》,物业服务费单价为:每月1.75元/平方米,故被告承担的物业管理费为249.3925元/月。
自2010年4月1日起至2012年1月31日,被告欠交物业管理费,原告因此起诉被告至本院,本院做出(2012)穗花法民三初字第459号民事判决,判决被告支付2010年4月1日起至2012年1月31日期间的物业管理费5486.58元及滞纳金。上述民事判决书发生法律效力后,原告向本院申请执行,案号为(2013)穗花法执字第962号。
自2012年2月1日至2013年12月31日止,被告仍欠交物业管理费,共23个月,合计为:249.3925×23=5736.03元。
诉讼中,原告表示其请求被告支付的滞纳金统一按照两份《物业管理委托合同》中的约定按3‰/日的标准予以计算,最多不超过当月物业管理费。原告并表示涉案房屋在2014年1月1日以后的物业管理费不需在本案处理。
本院认为:原告是具有合法资质的物业管理公司,因广州花都区芙蓉花园业主委员会成立以后,其有权代表该小区全体业主与业主大会选聘的物业管理企业即原告签订物业服务合同,故落款时间为2006年2月18日和2011年2月18日的《物业管理委托合同》依法有效,对双方均有法律约束力,其效力及于小区的全体业主。
原告依约对包括被告所有的涉案房屋在内的芙蓉花园小区进行了物业管理,已履行合同义务,被告拒不向原告缴纳物业服务费,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任。上述两份《物业管理委托合同》均约定逾期支付物业服务费的,应从逾期之日起按3‰/日计算滞纳金。据此,原告主张被告支付的2012年2月1日至2013年12月31日期间的物业管理费5736.03元,并按上述《物业管理委托合同》中的约定支付相应滞纳金,于法有据,本院予以支持,但滞纳金的数额以不超过当月的物业服务费为限。
被告经本院合法传唤,无正当理由拒不履行到庭义务,违反法律规定,本院依法缺席判决。
为此,依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条,《物业管理条例》第七条第一款第(五)项、第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决深圳建筑工程律师
一、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付广州市花都区芙蓉花园翠湖居a07号别墅2012年2月1日至2013年12月31日期间的物业管理费5736.03元给原告广州万宁物业管理有限公司。
二、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付广州市花都区芙蓉花园翠湖居a07号别墅2012年2月1日至2013年12月31日期间物业管理费5736.03元的滞纳金给原告广州万宁物业管理有限公司,滞纳金以每月应交的物业管理费249.39元为计算基数,按日千分之三的标准,分别从欠费当月的第2个月1日起计至付清款日止,上述各月物业管理费的滞纳金数额以不超过该月应交的物业管理费为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,由被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 周 嘉
代理审判员 刘 兵
代理审判员 何 丹
二〇一四年六月××日
书 记 员 朱婷欣

2015-04-11 21:44:05 浏览:

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