韩秀环与谢丽玲与海南明瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷执行案例

韩秀环与谢丽玲与海南明瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷执行案例
海口市龙华区人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)龙执异字第10号
案外人韩秀环。
委托代理人黄苏婷,海南嘉天律师事务所律师。
申请执行人谢丽玲。
委托代理人肖剑,海南颖川律师事务所律师。
委托代理人吴文娘,海南颖川律师事务所实习律师。
被执行人海南明瑞房地产开发有限公司。
法定代表人杨学明,总经理。
委托代理人刘浩,该公司职员。
本院在执行申请执行人谢丽玲与被执行人海南明瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案[执行案号为(2013)龙执字第4824号]中,案外人韩秀环对执行标的提出书面异议。本院受理后,依法进行审查,现已审查终结。
案外人韩秀环称,贵院查封并拟处置的被执行人海南明瑞房地产开发有限公司名下的海口市和平大路XX号加州阳光X幢XXX房,早在2004年12月29日,被执行人已转让给我。我在签订《商品房买卖合同》签订后已支付全部的购房款,并办理了“海口市海甸岛东路开发区第7—1小区(即加州阳光)801、802、803、1903A”房的《预售备案登记表》。(注:开发商为避讳“04”,将各楼层“03”房与“05”房之间的房屋,房号定为了“03A”,事实上我所购买的就是本案拟执行的加州阳光XXX房。)但海口市房管局在办理房产证时,为方便操作,统一将所有楼层“03A”房直接登记成了“04”房,即将我已购买的XXX房直接登记成了XXX房。因房管局工作人员的疏忽,未将XXX房的预售备案登记信息录入XXX房的房产登记系统中,导致贵院对该房产已由我买受,并办理了预售备案登记的情况并不知情。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款规定,本案执行标的为我合法买受,我支付了全部价款并实际占有房产,且办理了商品房预售备案登记。该房产至今未办理房产证系因开发商欠缴税费等历史问题造成,并非我的过错,办理初始登记时,预售备案信息未转录入系统亦非我的过错。贵院在知悉上述情况后,应立即中止对XXX房的执行并解除查封。综上,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第15条的规定,特向贵院提出执行异议,请求依法中止对海口市和平大路XX号加州阳光X幢XXX房(房产证号:海房字第HK161XXXXX号)的执行并解除查封。
案外人向本院提交了以下证据:《商品房买卖合同》、收据、预售备案登记表及房管局备案登记信息和加州阳光商住楼房号、楼层、户型、面积对照表。
本院查明,本院于2013年2月27日对谢丽玲与海南明瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出(2012)龙民一初字第1972号民事判决,判令海南明瑞房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向谢丽玲支付违约金320621.80元。因海南明瑞房地产开发有限公司不履行生效判决所确定的义务,谢丽玲向本院申请强制执行。本院在执行过程中于2013年11月29日作出(2013)龙执字第4824号执行裁定,裁定查封海南明瑞房地产开发有限公司名下位于海口市和平大路XX号加州阳光X幢XXX房(房产证号:海房字第HK161XXXXX号)。2014年6月18日,本院作出(2013)龙执字第4824-1号执行裁定,裁定拍卖海南明瑞房地产开发有限公司名下位于海口市和平大路XX号加州阳光X幢XXX房(房产证号:海房字第HK161XXXXX号)。韩秀环以其已合法受让上述房屋并办理商品房预售备案登记为由向本院提出执行异议,请求中止对上述房屋的执行并解除查封。
另查,韩秀环与海南明瑞房地产开发有限公司于2004年12月29日签订一份《商品房买卖合同》,约定韩秀环向海南明瑞房地产开发有限公司购买位于海口市海甸东部开发区第7-1小区(加州阳光)801、802、803、XXX房;商品房单价为每平方米1390元,总金额为350071元;韩秀环在合同签订之日起60日内付清全款。上述合同签订后,韩秀环与海南明瑞房地产开发有限公司就上述房屋申请办理了预售备案登记,预售登记时间为2004年12月29日。2005年2月4日,海南明瑞房地产开发有限公司向韩秀环出具一份《收据》,载明收到韩秀环交来加州阳光801、802、803、XXX房购房款共四套100%房款350071元。
以上事实有(2012)龙民一初字第1972号民事判决书、(2013)龙执字第4824号执行裁定书、(2013)龙执字第4824-1号执行裁定书、《商品房买卖合同》、收据、预售备案登记表和听证笔录所证实。
本院认为,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中,韩秀环主张以现金支付购房款,仅提供海南明瑞房地产开发有限公司出具的《收据》,未能提供相关证据予以佐证。韩秀环亦未能提供证据证明其已实际占有涉案房屋。《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”韩秀环提供的预售备案登记表和预售备案登记信息证明办理预售备案登记的房屋是XXX房。韩秀环主张XXX房实际上就是XXX房,房管局未将XXX房的预售备案登记信息录入XXX房的房产登记系统系因工作人员的疏忽,但未能提供相关证据予以证明。海口市和平大路XX号加州阳光X幢XXX房现登记在海南明瑞房地产开发有限公司名下,本院查封并拍卖上述房屋符合法律规定。韩秀环请求中止对上述房屋的执行的异议理由不成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,裁定深圳建筑工程律师
驳回案外人韩秀环的异议。
案外人、当事人对本裁定不服,认为原判决、裁定有错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长  蔡燕飞
审判员  张 勇
审判员  蒙 江
二〇一五年一月二十二日
书记员  桑海新
审核:王晓撰稿:蔡燕飞校对:符秋影印刷:符淑玲
海口市龙华区人民法院2015年1月22日印制
(共印10份)

2015-04-11 19:43:12 浏览:

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