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我该怎么办,遇到这样的中介公司

向律师咨询 会员收藏 转阅给别人2015-03-18 浏览:

我该怎么办,遇到这样的中介公司

网友咨询内容:

律师,你好!
我于14年一月分房子委托给了一家房屋银行出租-----当时该中介的业务员(现该业务员早已离开了此中介公司)连续一星期的纠缠骚扰,当时不理智的我经不住他的哄骗,就跟他签定了委托协议,时间是14年一月到15年七月),按照协议应该是每月的15号给租金,现在已经过了一年了,每月的钱是收到了,但经常要打电话讨要。如今又到了摧钱的时候了,可打了一天的客服电话却没人听。现在才想起上查查该公司,不查还好,一查吓一跳,被我这样受害的人很多,且大多情况雷同表现为下面几点:
1 协议没有约束他延长缴纳租金的任何惩罚,只是说如拖欠需另给我滞纳金(按拖欠日 X 第月租金的1% ),现在想来,我根本没能够扣到的滞纳金, 我只能被动的等待他从银行转给我。
2 如果真向其它受害者一样,从现在起他方不给租金,而你又没办法联系到他(协议只留有客服坐机,而名片只有当时业务员的电话),我现在即不能收回房子,又不能自己去跟现租客要租金,因为有下面的双方违约责任。,现在仔细揣么下面的双方违约责任只能是约束到我,且还能梆架我,即便我到他公司因他不能及时给租金当面要求他签定解除合同,他不签字我也没办法。请律师过目后能够指点迷当津,我怎样能够要到租金?或者怎样能够把房子拿回来?(现在租客租期已满,想续签半年,但也是打电话没人接)。
【双方违约责任】
第十条 合同有效期内,如租户中途退租,本合同剩余时间过短(不足六个月)导致乙方无法再次出租时,甲方同意本合同可自动延长但不超过六个月(延长期间无房屋免租期),具体延长时间以乙方与承租人签订的租赁期限为准。

第十一条 房屋处于未出租状态(以未与租户签订房屋租赁合同为准),单方如需终止合同,违约方需提前3天书面通知守约方,并签订解除合同协议,同时赔偿守约方壹个月租金的经济损失。

第十二条 房屋处于出租状态(以已与租户签订房屋租赁合同为准),单方如需终止合同,违约方需提前壹个月书面通知守约方,并签订解除合同协议,同时赔偿守约方以及承租人各壹个月租金的经济损失。

第十三条 合同期内,甲方如需转让该物业,承租方有优先购买权。在承租方书面放弃购买权的情况下,甲方可以带租约转让,甲方需携同新业主与乙方按照原合同条款办理合同变更手续并支付乙方转让变更手续费五百元。

【合同期满及到期续签】

第十四条 合同期满,如甲方同意承租方不搬离该物业,又无需乙方继续管理,甲方需要支付乙方半个月租金作为中介费,房屋交接时需当场结清。

第十五条 合同到期前,需要续租该物业的,应在合同期满前2个月,重新签订续租合同。

第十六条 合同到期后,甲乙双方未续签合同的,合同到期后的三日内甲方有权收回该物业。如甲方逾期没有收回该物业或该物业的钥匙,视为授权乙方自行决定是否按照《委托代理存房业务合同书》自动延续租期一年(乙方重新享受45天免租期待遇)。甲方有权向乙方了解是否续租的情况,并有权要求重新签订合同或不签订新的合同。

律师解答:

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