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房产已经过户,追究买方资金监管期限违约责任

向律师咨询 会员收藏 转阅给别人2013-04-10 浏览:

房产已经过户,追究买方资金监管期限违约责任

网友咨询内容:

2012年12月我与买方签署二手房买卖合同.合同约定2013年元月15日前,买方做好资金监管,为后续房产过户作准备,口头约定买卖双方在2月26日具备房产过户条件,到国土局过户.
合同违约责任条款:违约方如有违约情形发生,守约方可追究违约责任.违约期限在15日内的,违约方交每日万分之五成交价的违约金;违约超过30日的,守约方有权解除合同并要求违约方出成交价20%的违约金或追究定金罚则.
合同执行过程中,卖方多次询问过买方资金监管进展情况,到2013年元月15日买方未完成资金监管.后续,卖方又多次询问买方资金监管情况,并提醒不要耽误约定的过户时间.
直到2月22日,买方才约卖方到银行办理资金监管.
因资金监管期限的延误,导致3月14日卖买双方才办理过户流程.期间卖方提出房产过户后要追究买方违约责任.
4月1日所有房款到达卖方帐户.
此时,卖方提出追究买方违约责任,按照违约责任条款支付违约金.买方提出房产过户后卖方才提出违约责任,不合理,不愿支付违约金.
房产合同价145万.
咨询:
1 这种情况下,卖方追究买方资金监管时间超过合同期间,能否得到法律支持.
2 按照合同价格及合同违约责任条款,卖方可以追究多少违约金.

律师解答:

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